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篇名: 奢侈稅對房市影響
作者: 周茂	日期: 2011.03.12　　天氣: 　心情:

奢侈稅影響房市最大的是成屋不是預售屋
預售屋離轉手還很遙遠
故奢侈稅對房屋仲介的殺傷力比建商還大
奢侈稅將在7/1上路，房仲評估4、5月將爆發投機客逃命潮
將手邊房產提前獲利了結，7月以後買賣方傾向觀望
由於房屋交易辦理移轉交屋需要30-40天作業時間
投機客若不想被課到稅須在4、5月實就找到買家
因為有時間壓力，賣方會給予較大折扣空間
故這個時候買屋請狠狠殺一筆
因為奢侈稅高達15%，殺價10%並不為過
根據中信房屋數據，2/25奢侈歲公布後已後委託物件急速下降
其中新北市下滑61.6%，高雄市下滑56.8%，台北市下滑50%
但是商用辦公室市場似乎不受影響，特別是台北市商辦需求持續擴大
台北市100年前兩月商辦平均成交價格來到每坪53.8萬元歷史新高
原因是富有族群看好ECFA帶來的投資效應與商辦需求
鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢明顯增加
針對短期交易課徵的奢侈稅影響不大
投資客可多布局商辦物件
從去年以來房市已經有大波段漲幅
如果僅靠奢侈稅就要讓房價大幅下跌是不可能的任務
因為在景氣復甦及ECFA等大環境因素支撐下房價很難大幅下跌
影響較大的是投資客置產較多的區域
如林口、三峽、淡水、新莊及南港等地
故想自住買屋者可鎖定這些區域好好議價
可能會有意想不到的結果吧

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