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篇名: 2007/01/31的日記
作者: 小芬	日期: 2007.01.31　　天氣: 　心情:

代標法拍屋在如果順利得標的話，接下來點交房屋的時候需要用點技巧，最好先去實地瞭解現住戶是何許人？住戶的權利來源是租賃還是無權佔有？標到後先誠意拜訪他一趟，瞭解實際狀況，及住戶的背景，並告知房屋已由拍定人得標，觀查住戶反應如何？如租賃關係還繼續合法存在，因為民法規定買賣不破租賃，所以就讓他住到租賃期限屆期，再請他遷離，保持良好互動關係。這是屬於比較單純的交屋方式！

若是無權佔有法拍屋，有人是跟他好好談一談，補貼住戶數萬元不等的搬家費用，如談不成或對方獅子大開口，而拍定人又不想支付的話，就只好請法院強制執行囉！但要考慮房屋是否會被破壞喔！前些日子，台北地方法院民事執行處有一位女法官，她敢到現場指揮警察把惡意佔據法拍屋的民眾抓起來，強制點交法拍屋，我蠻欣賞她的，只可惜願意這樣做的法官不多，大都是軟弱的讓不法佔屋者多住數月後，再由拍定人自己設法提出無權佔有、遷讓房屋之訴訟！這樣一來，往往浪費許多時間及金錢，對於民眾購買法拍屋的意願也會降低許多。本人主張法拍屋拍定後應確時點交房屋給拍定人！

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