奢侈稅開徵至今，大台北地區房價不動如山，但交易量明顯萎縮，買方結構出現改變。

房仲業者發現，目前自住客成為購買主力，大台北地區總價在1,500萬元以下產品的成交占比逐漸提高，高總價產品明顯失寵。

其中以每坪200萬元以上的豪宅產品最慘，房仲業者統計，台北市知名豪宅如信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等，以往受投資型買方追捧，自奢侈稅開徵至今，一戶也沒成交，交易陷入急凍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（14）日指出，奢侈稅開徵後，短期投資客快速退場，近來國際經濟情勢動盪，也使中高資產者觀望心態濃厚，目前僅剩有實質需求的自住族，尤其是首購族勇於進場，大台北地區1,500萬元以下的產品最受青睞。

徐佳馨說，觀察奢侈稅前後，台北市與新北市各總價區間的成交占比，雖然大格局不變，但已出現相當消長，台北市1,500萬至3,000萬元的成交率萎縮最多，減少6.59%；3,000萬元以上的減少2.13%，買盤轉向1,500萬元以下產品。

新北市方面，低總價產品占比雖然增加幅度不大，但買盤已轉旺。低總價深受歡迎的原因，除了門檻低、好入手、轉手性好等優勢，徐佳馨說，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的非短投產品，但這些房屋往往屋況較差，購屋者要花錢裝潢，「省總價，補裝潢」也成為目前買方的主流思維。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一戶豪宅總價往往要二、三億元以上，被課奢侈稅至少數千萬元，事後買賣雙方還可能會被查稅，這都降低買賣雙方交易的意願。

近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。

奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。

房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。

張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。

張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。

財政部次長張盛和說，特銷稅打擊短期投機，會先顯示在交易量，交易價格下降才會跟著顯現，大家應該要再給特銷稅一些時間。賴士葆說，市場上已經反映交易量變化，預計還要半年時間交易價格變化才會顯著，到時評估特銷稅的效果才有意義。

內政部地政司司長蕭輔導指出，今年第二季房屋買賣棟數和去年同期比較，台北市和新北市都降低23%，基隆市和宜蘭市降低7%，高雄市降低4%，台中市擢升3%，台南市擢升2%，以全國數據來說，買賣棟數降低8.7%。