中國政府為了抑制房價而實施的限購、限貸等措施，正在北京快速發酵。北京房地產交易管理網數據顯示，今年前11月，北京商品房銷售面積共819萬平方米，比去年同期減少27％，成交總面積更創下近10年來最低紀錄。

　中新社報導，針對成交量下跌的主要原因，北京中原市場研究部分析師張大偉認為，隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調幅度的期待值越來越來。買漲不買跌的心理使得價格調降也難以換來成交量回升。此外，限購政策持續，貸款政策繼續緊縮，銀行對第一套房貸額度明顯收緊，使得剛性需求難以入市。

　在樓盤銷售量持續萎縮下，商品房庫存壓力大增。統計數據顯示，截至12月1日，北京商品房庫存達到了12.5萬套，這是繼2009年5月30日最後一次達到12萬套後，北京住宅庫存量再次回到歷史高點。

　而開發商為了消耗掉庫存，正以降價換取交易量。鏈家地產最新統計數據顯示，11月份，北京商品住宅成交均價為每平方米19,906元人民幣(每坪65,805元)，月減2.8％，這是繼去年10月以來北京商品房均價首次回跌到2萬元以下。此外，有10多個近郊商品房項目，每平方米銷售價格已跌破萬元。

　報導指出，房市調控效果在京郊的通州、大興表現明顯，降價項目及降價區域正在逐漸擴大。11月份，簽約的新建商品住宅項目193個，其中22個項目降價，降價項目比重首次超過10％，比10月份增加7個，主要分布在大興、通州、房山等遠郊區縣。

　二手房價的下跌趨勢更從郊區縣蔓延至城市。據統計，11月，北京二手房成交均價為每平方米22,018元，減0.4％。