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篇名: 不動產投資演講
作者: 周茂	日期: 2012.03.24　　天氣: 　心情:

昨晚去聽馬克老師的不動產投資演講，記錄要點如下：

1. 台北市及高雄市房屋是需求大於供給，台中市目前推出兩百四十個建案，供給大於需求，七期豪宅有些一坪30幾萬就能買到，只是增值潛力有限，適合退休自住。
2. 台北市捷運路網已發展成熟，捷運沿線增值空間有限，可轉向老社區找都更推出之新建案，例如萬華地區的新建案，較有增值潛力。
3. 高雄市捷運搭的人逐漸增加，捷運沿線房價開始上揚，有十五年前台北市的影子，而且高雄新蓋房子多是大樓，飯店式管理生活品質佳，具增值潛力。
4. 高雄市房子一坪從20萬漲到40萬投資報酬率就是100%，台北市房價已高不可能找到投報率這麼高的標的，故若從純投資投報率角度來看，高雄市優於台北市。
5. 台南市已在爭取興建捷運，若能定案，捷運沿線地價及房價會開始漲，台南市區空地尚很多，具未來增值潛力。
6. 台北市房價超高，生活機能完善，比較適合自住型買房；因相對租金偏低，買房出租投報率跟定存差不多，卻有遭遇惡房客之風險，在台北市買房出租還不如買台積電、中華電股票，報酬率更高。
7. 買屋出租比較適合在新竹、桃園，房屋總價不高，相對租金報酬率較高，特別是買在學校附近，可隔間分租當包租公。
8. 買房有景觀的房價較優，例如淡水紅樹林、市區小公園及高樓層皆因景觀佳較保值。
9. 以投資觀點來買房要買新的貴的好的標的，因為增值潛力已隱含在房價中，便宜的標的通常房價也不太會上漲。
10.人潮即錢潮，鄰近百貨公司及商圈的房屋增值潛力較大，買房投資與純住家要求安靜環境的需求是不同的，要先確認是要投資還是住家。
11.公設及陽台雨遮皆會佔去室內面積，但公設如電梯間較大會比陽台雨遮大來的保值。雨遮面積是越小越好。
12.買屋要避開凶宅、醫院、廟宇、墳墓及空曠停車場等嫌惡設施，並要選擇正南北及正東西面向，較能保值。
13.買房不要一個人去，找朋友一起去比較不會被多名銷售人員洗腦，與朋友商量較能客觀做判斷。
14.房價出價要從開價的六成或六成五開始，再慢慢往上加，若一開始從八成出價可能立刻成交，容易陷入建商開價過高陷阱
15.看房子要比較超過十五間後再做決定，比較不會後悔。房屋是一般人單一標的最大金額之投資，不像股票可分散風險，出手一定要謹慎。

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