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篇名: 2011/08/25的日記
作者: Jude♡	日期: 2011.08.25　　天氣: 　心情:

奢侈稅政策立意良善    卻引發了不少副作用
除了市場成交量萎縮    房價反而持續走揚外
大批投資客購買的新成屋社區
最近則發生了沒人入住    無法成立管委會
導致無法點交公設    或是不繳管理費
讓公設難以營運等問題    影響部分住戶權益

奢侈稅上路後    房價不跌反漲
除了投資客將十％至十五％的奢侈稅成本計入房價外
房仲經紀人若見到屋主出售意願不高
無論屋主持有時間長短    會不會受到奢侈稅限制
經紀人都會告知屋主
可調高十％至十五％售價提高利潤    誘其售屋
雖然市場對價格接受度還不高
但是目前市場釋出量少    買家可選擇物件不多
若急於購屋可接受行情    或對於區域行情不熟悉者就會成交
導致平均成交行情無法回跌

另外    近幾年大量推案的區域
若碰上奢侈稅後交屋者    最近就面臨公設「擺爛」的問題
像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區    或是量體龐大的社區
像新北市板橋區的「新巨蛋」一案    戶數動輒上千戶
由於購買者多數為投資客    原始買家為投資客的比率高達七至八成
這些「投資客社區」住戶    最近也開始憂心居住品質問題
投資客為了規避奢侈稅兩年期限    暫緩新成屋出售計畫
不少剛交屋的新成屋    管委會無法如期成立
後續無法完成公設移交動作    公設無法營運    停車場雜亂無章
就算有成立管委會者    不少投資客平時根本不會到社區
也不繳管理費    社區相關運作開始出現問題
根據《公寓大廈管理條例》規定
建商應該依法召集區分所有權人會議    成立管委會
並在管委會成立後七日
會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會
現場針對水電機械及消防設施等管線檢測移交給住戶
若遇到不繳交管理費達二期或一定金額的住戶
社區可依法催告    若依然不理    管委會就可向法院聲請強制執行
不過管委會多數會給予住戶較長的寬限期間
多數投資客仍逍遙法外    造成住戶困擾

想購屋的朋友還是要多看多評量
入住戶數及大樓管委會運作情形也要多加留意喔

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